알스퀘어 지식산업센터 매매 지표

누적 거래 4583억…전년比 28.7%↑

[서울=뉴시스] 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)는 28일 '2024년 4분기 지산 매매 지표'를 발표했다. (그래픽=알스퀘어 제공) 2025.02.28. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 추가 금리 인하 기대감에도 서울 지식산업센터 시장이 좀처럼 회복되지 않는 것으로 나타났다.

상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)는 28일 '2024년 4분기 지산 매매 지표'를 발표했다.

알스퀘어에 따르면, 작년 4분기 서울 지식산업센터 매매 지수(ROSI)는 191.1포인트로 전분기(201.2포인트) 대비 4.9% 하락했다. 전년 동기(217.0포인트)와 비교하면 11.9% 낮았다.

다만 거래금액은 오르는 모습이다. 지난해 4분기 지식산업센터 거래액은 1748억원으로 직전 분기(1358억원)과 비교해 28.7% 증가했다.

작년 누적 거래액은 4583억원으로 2023년(3530억원) 대비 29.8% 상승했다. 투자가 일부 이뤄졌지만 가격이 하락된 상태로 거래되고 있어 시장 회복으로 보긴 어렵다는 게 알스퀘어의 설명이다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "서울 지식산업센터 가격은 2023년 말부터 2024년 상반기까지 시장 회복에 대한 기대로 일시 정체했으나, 이번 분기에 추가 하락하며 고점인 2022년 3분기 대비 가격이 25%나 빠졌다"며 "오피스와 달리 양호한 임대 수요가 받쳐주지 않아 금리인하에도 불구하고 가격 상승이 쉽지 않아 보인다"고 분석했다.

알스퀘어 오피스·지산 매매 지표(ROSI)는 미국의 '케이스 실러 주택 매매 지수' 방식인 반복 매매 모형을 활용해 산출된다. 이는 동일 물건의 매입-재판매 데이터를 기반으로 시기별 가격 변동을 추적하는 방식이다. 알스퀘어 서울 지식산업센터 매매 지수는 2010년 1분기 가격을 100으로 두고 가격 변동을 측정한다.


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