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관리사무소 입찰공고

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입찰공고 내용
공고제목 수원역 가온팰리스 오피스텔 하자진단업체 선정
건물명 수원역가온팰리스 관리소장명 관리소장
전화번호 031-297-3410 이메일
등록일 2025-10-20 조회수 148 회
작성자 관리자 홈페이지
공고기간 진행중 2025-10-10 ~ 2025-11-20

<하자진단업체 선정 입찰공고>

>1. 단지 개요

  • 단지명: 수원역 가온팰리스 A·B·C동

  • 소재지:

    • A동 : 수원시 권선구 권선로 357번길 53

    • B동 : 수원시 권선구 권선로 357번길 33

    • C동 : 수원시 권선구 권선로 357번길 70

  • 입주 및 사용승인일 / 세대·상가 현황:

    • A동 : 입주 2022.08.02 / 사용승인 2022.08.02 / 세대 192 / 상가 12

    • B동 : 입주 2022.07.20 / 사용승인 2022.07.19 / 세대 252 / 상가 19

    • C동 : 입주 2022.08.01 / 사용승인 2022.08.01 / 세대 252 / 상가 19

  • 총계: 세대 696 (A 192 + B 252 + C 252) / 상가 50 (A 12 + B 19 + C 19)

2. 입찰종류 및 낙찰방법

  • 입찰종류: 제한경쟁

  • 낙찰방법: 적격심사제(직접입찰)

3. 입찰내용

하자진단(조사) 업무 일체

  • 오피스텔 전유·공용부분 및 부대·복리시설 전체에 대한 하자진단 수행

  • 공종별·연차별 하자조사 및 내역서, 물량 산출

  • 설계도서 및 관련법 기준 미시공·부실시공·규격미달 등 하자 입증 및 보수비용 산출

  • 세대 전유부 표본조사 및 설문조사 병행

  • 계약 후 3개월 이내 하자조사보고서 제출 (3부 + PDF 파일)

  • 사용검사 전·후 하자 구분 및 공정별 상세 리스트 포함

  • 보고서 제출 후 사업주체(시공사 포함)·하자보증회사 협의 지원

  • 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회 관련 업무 지원

  • 모든 제반 사항은 관련법 위반 없이 수행해야 하며, 위반 시 책임은 선정업체에 있음

4. 계약기간

  • 기간: 보고서 제출 후 합의 완료 시까지 또는 합의 결렬 시 법률대리인 신청 시까지

5. 입찰 참가자격

  1. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격제한)에 결격사유 없는 업체

  2. 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」 제6조에 따른 안전진단 전문기관 등록업체

  3. 자본금 5억 원 이상, 기술인력 13인 이상(시공기술사 3인 이상, 법원감정인 2인 이상 포함)

  4. 하자소송 시 법률대리인 연계 가능 업체

  5. 최근 3년간 하자진단 50개 단지 이상, 그 중 1000세대 이상 5개 단지 이상 실적 보유

  6. 본 오피스텔 시공사 발주 업무 미수행 업체

  7. 하자진단 관련 역소송 및 이의제기 이력 없는 업체

  8. 최근 1년 내 법인·면허 관련 행정처분 이력 없는 업체

  9. 건설사 발주 업무(구조검토 등) 수행 이력 없는 업체

  10. 법무법인·법률사무소 직영 또는 계열사 형태 하자진단회사는 제외

  11. 4대보험 가입 인력 직접조사(외주 및 알바 고용 금지)

  12. 건설사 자회사(보수업체 등록) 제외

6. 제출서류

  1. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

  2. 사업자등록증, 안전진단전문기관등록증 각 1부

  3. 국세·지방세 완납증명서 각 1부

  4. 행정처분 확인서 1부 (관할 시·군·구 발행)

  5. 법원감정인 등록증 사본 및 4대보험 가입증명서 각 1부

  6. 최근 3년간 공동주택·집합건물 하자진단 실적 1부

  7. 최근 5년간 법원감정 실적(사건번호 명기) 1부

  8. 기업신용평가등급 확인서 1부

  9. 기술인력 보유증명서 및 4대보험 가입증명서 각 1부

  10. 회사소개서(사업제안서 및 하자진단계획서) 1부

  11. 입찰서, 산출내역서, 견적서 각 1부
    ※ 입찰금액의 5%는 입찰보증증권으로 제출
    ※ 11번 항목은 별도 밀봉 제출

7. 서류접수 및 주요 일정

구분 일시 비고
공고 게시 2025.10.20(월) ~ 2025.10.30(목) 17:00 관리단 게시판, 안내문, 협회 사이트
적격심사 평가위원 모집 2025.10.20(월) ~ 2025.10.24(금) 17:00 각 동별 관리단 임원(6명), 구분소유주(각 3인, 총15명)
입찰서류 제출 마감 2025.10.30(목) 17:00까지 직접 제출 원칙
PT 참가업체 선별 2025.11.04(화) 18:30 정성평가 후 5개 업체 선정
제안설명회 및 적격심사 2025.11.07(금) 18:30 B동 2층 생활관 회의실

8. 업체 제안(PT) 설명회

  • 제출서류 검토 후 참가업체 개별 통보

  • 발표 시간: 15분 내외

  • 평가 방식: 정성평가 + 정량평가 합산 후 고득점 업체 선정

  • 일정은 관리단 사정에 따라 변경 가능

9. 낙찰자 결정

관리단회의에서 행정처분·실적·기술력·사업계획서·전문성 등을 종합 검토하여 적격업체 선정

10. 기타사항

  1. 하자진단비 지급방법은 계약체결 시 협의 결정

  2. 제출서류는 반환하지 않으며, 허위 시 계약 무효

  3. 선정업체는 통보 후 10일 이내 계약 체결 (미체결 시 보증금 귀속)

  4. 계약이행보증금: 입찰금액의 10% (2년 한정)

  5. 현장 확인 미이행에 따른 책임은 업체에 있음

  6. 낙찰자는 하자진단을 직접 수행(하도급 불가)

  7. 기타 사항은 관리단 회의 결정에 따름

  8. 문의: 관리사무소 (☎ 031-297-3410)

※ 본 입찰은 「공동주택관리법」 및 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 적용 대상이 아님.

첨부:

  1. 각서 1부

  2. 입찰서 1부

  3. 적격심사 세부평가 일람표 1부

  4. 적격심사제 세부평가표 1부 (1, 2항목 필수 작성)

 

 

2025년 10월 20일

수원역 가온팰리스 A·B동 관리단 / 관리사무소

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